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9月台湾房市再现低潮 二手房交易走低,全台套房被打回原形

时间:2018-09-29 06:35:04 来源:www.qutaiwan.cn 作者:一个主编

房市交易后继无力了吗?根据4大房仲公布9月内部交易价量表现,其中,除永庆房屋交易量略涨1%,其余包括信义房屋、台湾房屋及住商机构,9月交易量均较上月略减。信义房屋表示,

房市交易后继无力了吗?根据4大房仲公布9月内部交易价量表现,其中,除永庆房屋交易量略涨1%,其余包括信义房屋、台湾房屋及住商机构,9月交易量均较上月略减。信义房屋表示,以双北市、南高等区交易量月减现象最鲜明,月减率最高甚至达2成,但对比去年同期,双北、台南,仍有1~14%的成长。
 
在已公布的9月价量表现中,信义房屋表示,9月受到中秋连假影响,整体交易量年减4%、月减7%,若分以区域来看,双北市的房市交易量仍较去年同期微增,中南部地区则以台中与台南的表现相对较佳。
 
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,双北市的精华区在9月表现相对稳定,如市中心的大安区、信义区,同时拉高9月北市的平均成交单价,新北则是第一圈的板桥、新店表现较为亮眼,因此新北市的平均成交单价也拉高至每坪35.6万元。
 
住商机构的内部统计数字则指出,9月份全体系交易量,相较8月份全台减少8.2%,但比去年同期增加1.4%。以各区表现来看,仅有桃园市表现最佳,相较上月有4.5%的成长。住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,Q3整体表现稍弱,除市场没有新亮点,吸引买方入手外,选举、年改等对房市产生负面的变因,也正持续发酵。
 
台湾房屋的内部统计数字,显示9月份交易量,整体较上月量减1.9%,价格小涨1.3%,呈现量跌价涨平格局,其中,以双北市交易量呈现正成长,表现最佳。台湾房屋智库发言人张旭岚表示,9月份房价微增,买气呈现北涨南跌,「数字呈现台北内湖、南港,新北市新庄、板桥等蛋白区交易量增,换屋族群出手,中高价位电梯产品交易增,显示自住购屋需求仍在。」
 
永庆房屋旗下各店头9月交易量表现优于其他同业,整体量体月增约1%,几近持平。永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,区域表现以双北市、台中市最佳,「虽然9月交易量微幅回升,但没有明显扩量成长,显示让利不足是主因,目前即将进入Q4购屋旺季,预期价格拉锯战不会停止,观察9月房价变化,呈现正负2%内的区间整理,持续呈现盘整格局。」
 
 
投资客没了全台套房被打回原形
 
 
套房住家长期被视为过渡性商品,多数属投资客长期持有并出租给小资族。统计全台主要房市交易热区发现,近年来套房住家房价均呈现下滑趋势,专家分析,套房涨跌较受投资市场是否活络影响,若将成交价时间拉长会发现,套房房价涨跌远不如一般2房格局住家,主因是市场需求有限。
 
扣除成交量过少的台南市,内政部不动产资讯平台揭露,台北、新北、桃园、高雄近年来套房价格均出现下滑趋势,与去年相比今年高雄套房跌幅达13.8%。台湾房屋智库发言人张旭岚分析,套房因贷款成数低,少有自住客长期持有,多数属投资客长期做资产配置使用,近年来因投资氛围不佳,目前已少有投资客炒作套房,因此房价出现下修。
 
若将时间拉长会发现,套房每坪成交行情波动大,张旭岚分析,套房会出现某年度忽然大涨或大跌主因是新成屋过户移转拉高均价,但若长期观察套房价格会发现,套房价格扣除新屋移转,价格波动其实有限,以台北市为例2011年房市起涨点每坪64.1万,今年也是64万,过去9年就有5年房价介于64~68万元,可视为该类产品均价,涨跌若扣除新成屋移转,其实价格稳定,主因是一般自住客少会以套房为购屋首选。
 
对于民众若有意投资套房,永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥指出,建议从已成熟商圈优先选购,区段邻近金融大道或有百货商场的套房,出租率相对较高, 「整栋大楼均属套房的社区,管理起来相对困难,可挑选套房与一般2~4房格局混合的社区,社区管委会管理会相对严谨,居住素质也较高。」
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