台湾地区5大科学园区近3年房价涨幅 新竹园区最热 南科涨最多

台湾地区2021年上半年（7）月电子零件及半导体在内的各项出口达379亿美金、创历史单月新高，科技业火热、稳撑就业人口购买力，全台五大科学园区房市也一路热络，根据房产业者统计，上半年园区周遭住宅已售出破千户，内科及竹科成交件数最多、各逾300件，而南科从3年前每坪14.4万直冲至17.4万，涨幅20.8％、荣登园区榜首。专家指出，台湾地区在全球半导体产业占有举足轻重的角色，产业带动园区周边房市交易热度，唯未来美国联准会升息、市场投资转为保守，恐酿房市黑天鹅，民众可多加留意。

 

 

 

统计近3年1～6月全台湾地区五大主要科学园区周边住宅交易，其中今年上半年园区周遭住宅已售出1118户，内湖科学园区、新竹科学园区为今年交易量、价之冠亚军，上半年前者成交383件、平均每坪65.7万元，后者成交314件、单价27.5万元。
 

 

台北内湖科学园区除了有光宝科技、仁宝电脑等企业研发中心，近年AIT、台塑集团、万海航运、星宇航空也纷纷抢进，带来庞大的人口搬迁，撑起周边房市，近年域内成交多笔西华富邦、碧湖畔及长虹天玺等高单价的豪宅商品，使得房价走高来到65.7万元。



而台湾地区发展最早、就业超过16万人口的新竹科学园区，因员工所得高、收入稳定加上竹科新贵买房投资的风气成形，房市涨幅也亮眼，从2019年24.2万成长至今年27.5万元，房价涨了13.6％。
 

 

 

 

关埔重划区离竹科最近，周边除了有好市多、迪卡侬等连锁量贩进驻，亦有抢手的明星学区关埔小学、光武中学，且邻近省道1号及68快速道路，生活、交通及学区皆具，特别受到竹科人置产青睐。

 

 

观察台湾地区五大科学园区近3年房价，各区皆涨、幅度8.2％至20.8％尽有，其中南科20.8％涨势最凌人，竹科13.6%、中科13.0%紧追在后。

 

 

台湾在全球半导体产业占有举足轻重的角色，指标大厂回流、国际企业相继来台设厂，加上台湾地区外销产值持续创新高、上月已达379亿美金，让科技人才保持强劲购买力，且利率持续维持低档、市场资金动能仍强，估计园区周边的房市交易热度将延续。

 

 

依据大学台湾经济发展研究中心日前公布的消费者信心指数，无论是未来半年购买耐久性财货或购买房地产时机２项指标，７月份指数都较６月份成长，显示民众对购屋的信心大增；但她提醒，美国通膨益趋严重，美国联准会预估将会开始进行缩减资产负债表，未来升息、市场过剩的资金就会被收回，届时市场投资转为保守，房市投资量能也会受影响，恐酿房市黑天鹅，买房民众可多加留意。