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台湾地区9月份房屋交易复苏 高雄月增23%夺冠 看好第四季行情

时间:2021-09-30 08:23:13 来源:台湾游 作者:一个主编

台湾地区六都及新竹地区来看,桃园、新竹、台中和高雄市况最火热,交易量以高雄月增23%最多,预期第四季交易量将稳定成长,情景仍可期待。

台湾地区“行政部门”打炒房多管齐下,购屋族过半认为早买早好、积极进场,根据房产中介业者内部统计,9月全台交易量较上月增加,平均月增0.9~12.8%,若以台湾地区六都及新竹地区来看,桃园、新竹、台中和高雄市况最火热,交易量以高雄月增23%最多;专家指出,第二屋取消宽限期,受影响的换屋族,得改采先卖再买策略,且住宅市场会更趋向自用型买盘,首购千万左右的2房或小3房产品,将会是现阶段主流物件。

 
台湾地区9月份房屋交易量数据
 
综合台湾房屋、中信房屋、信义房屋、住商不动产与永庆不动产的内部资料,9月份全台交易量增加,月增幅0.9~12.8%,六都和新竹各自皆有增减,仅有桃园、台中、高雄和新竹地区正成长,其中高雄市月增23%最猛烈,反观双北市及台南,依照各家统计虽然也有2.2~16%的月涨幅,但各自也出现1.6~10.1%的降幅,市况表现相对起伏。
 
 
相较去年9月,全台房市交易量有所增减,整体介于1.6~7.6%,各县市同样增减不一,年减幅5.7~10.1%,其中以台南衰退最严重,增幅则是介于4.6~33%,又以高雄市增量最多。换句话说,9月房市买气以桃园、台中、高雄和新竹最火热,高雄更是稳居年、月涨幅双冠王。
 
 
中信房屋总经理张世宗表示,成屋市场历经第二季的交易锐减,第三季持续走出交易量增格局,主因归咎台湾地区内部疫情控制得当,自从8月防疫陆续解禁,市场诱发递延买盘,目前交易量已回升到4月的水准,尤其今年中秋假期案场来客未减,显示疫情的负面干扰已经淡化,这是交易量攀升的主因。
 
 
大家房屋企画研究室副理郎美囡分析,综观六都表现,9月双北市与台南表现相对弱势,原因在于这些区域的房价涨幅太快,致使买方转趋观望,反观桃园、台中、新竹与高雄交易畅旺,主要是去年的递延推案积累至今,推案潮带动交易,其中高雄因台积电设厂话题炒热房市,等一个台积电成为高雄近期房市主轴,甚至吸引北部客南下置产,致使交易量稳坐第一。
 
 
高雄代销业者、上扬国际协理梁献文透露,观察台南、高雄的各大案场,今年中秋假期确实涌现赏屋人潮,尤其高雄人气爆棚,很多买家都是冲着台积电即将设厂的消息而来,议题发酵令不少北部人南下抢房,有些是被南部的亲友叫回来赏屋,很多客户都来自北台湾,说法与郎美囡的分析不谋而合。
 
 
爱山林总经理张境在观察,房市这波买气最主要受惠于低利,让首购族、换屋族更加积极选看,而“央行”取消六都跟新竹县市的第2户房贷宽限期,意谓购屋族自身须提高资金能力再进场,确实能打掉短期投资客的借贷游戏,让房市能更稳健发展,这是我们(业者)所乐见的。
 
 
 
台湾房屋集团趋势中心执行张旭岚指出,疫情缓解促使第三季递延买气延续,即使房地合一税2.0上路、取消第二屋房贷宽限期,针对自住首购影响不大,加上营建物料上涨的议题,让购屋族多半有早买早好的心态,这是9月买气畅旺的因素,不过第二屋取消宽限期,多少仍会影响换屋规划,因此首购千万元左右的2房和小3房,仍为现阶段市场主流。


 
展望房市前景,永庆房屋研展中心副理陈金萍认为,台湾岛内疫情稳定受控加上低利环境加持,尤其全球通膨蠢动的状况下,购屋需求势必增温,连带推升房价涨势,这是“央行”出手管控房市的原因,不过针对第二屋取消宽限期、并未限制贷款成数,对于自住换屋、长期置产族群几乎没有影响,在者房市即将迈入第四季传统旺季,倘若岛内疫情和经济局势没有大幅改变,预期第四季交易量将稳定成长,情景仍可期待。
 
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