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投资客买入高雄套房、台南小套房 成交价创5年新高

时间:2020-10-18 01:46:05 来源:www.qutaiwan.cn 作者:一个主编

台湾经济环境处在史上最低利率,也让投资客开始寻找可获利投资标的。台湾中南部属低基期房价,过去套房产品移转交易有限,然而近年来随着地房价逐渐上扬,该类商品价格也持续

套房深受台湾大学生喜爱

2020年全球经济重创,各国为刺激消费均大量印制钞票让市场充满游资,而台湾经济环境处在史上最低利率,也让投资客开始寻找可获利投资标的。台湾中南部属低基期房价,过去套房产品移转交易有限,然而近年来随着地房价逐渐上扬,该类商品价格也持续飙涨。什么是套房?就是单身公寓,一个卧室、一个卫生间,不通煤气,面积一般在20到30平米。台湾套房类似大陆的酒店式公寓,只是台湾的套房不是复式二层。
 
台湾南部二都(台南市、高雄市)套房成交价发现,今年台南套房成交单总价创历年新高,高雄单价则为近5年新高,主因是许多小型投资客进场置产。

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内政部核准函台湾房屋允许过户给大陆人士的

南台湾套房过去在中古房市中交易量有限,主因是区段属低基期房价区,加上套房总价带与一般集合式大楼住宅2房价差不高,因此多数投资客置产时会以2房为优先考量。富住通商用不动产统计,今年台南套房成交单总价分别为13.4与222.3万元,双双改写台南套房成交纪录,与去年相比呈现微幅上扬现象。而高雄套房今年单价每坪成交14.1万元亦为2015年起近5年新高,数据显示套房产品价格有微幅出现上涨趋势。


2014年-2020年台南市套房房价走势
价格 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
单价 12.9万 11.7万 11.5万 12.3万 12.1万 13.1万 13.4万
总价 214.9万 170.3万 146.9万 173.5万 158.9万 219万 222.3万
 
2014年-2020年高雄市套房房价走势
价格 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
单价 13.2万 14.2万 13.0万 14万 13万 13.9万 14.1万
总价 189万 201.1万 167.7万 190万 171.8万 175.3万 183.5万
货币单位为台币,一人民币为4.2台币,面积单位为台坪,一台坪为大陆3.3平米。

富住通商用不动产研展部主任许值玮指出,套房因贷款成数低甚至不少银行不愿意放款,因此多属用现金买卖,过去在南台湾需求十分有限,然而近年来随着房价逐年上扬,再加上全球正处处于货币放水,市场游资多,导致投资客开始在不同投资标的中找寻获利点,属低总价的套房成为优先考量目标,以高雄为例套房月租6000~ 8000元,总价200万元,其租金投报率约3.6~4.8%,远高于银行定存,因此吸引不少小型投资客青睐。大陆人台湾买房后不得用于出租。
 
随地房价逐年上扬,在南台湾也有越来越多新建案标榜规划首购入住蛋黄区,产品规划属1房宅,该类产品相对套房设置客厅厨房,在银行鉴价上也容易取得贷款。如都山林开发于亚洲新湾区三多商圈大楼预售案「缤海」,建案透过控制坪数压低总价吸引购屋族青睐。都山林开发负责人唐承分析,这波全台吹起小宅风,因此有不少中北部资产客前至高雄置产,建案规划1~3房小坪数住宅,透过控制总价吸引年轻族群,如总价600万元内卡位新湾区,建案透过包租代管方式提供稳定收租报酬。
 
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