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北台湾5城市2020年第一季度房价都来到复苏以来最高点

时间:2020-04-17 01:41:25 来源:www.qutaiwan.cn 作者:一个主编

第1季预售、新成屋房价大都呈现上扬走势,台北市、桃园市、新竹地区均较前一季上涨;新北市、基隆持平;房产专家表示,在低利、货币宽松及建商口袋深,新建案房价未受疫情影响

住展杂志最新统计,第1季预售、新成屋房价大都呈现上扬走势,台北市、桃园市、新竹地区均较前一季上涨;新北市、基隆持平;房产专家表示,在低利、货币宽松及建商口袋深,新建案房价未受疫情影响,北北基桃竹更已是房市复苏近三年来高点。
 
观察今年首季预售、新成屋成交行情,以桃竹地区涨幅最大,新竹每坪成交均价22.9万元、季增1.8%最大,是近一年新高,更逼近2015年第3季历史高点每坪23.5万元。

新建楼盘人气旺
 
桃园地区首季新案每坪成交均价达22.8万元、季增1.3%,仅次新竹,新屋房价也创2016年第3季以来新高,逐步逼近2014年第3季每坪25.3万元高点。
 
住展杂志研发长何世昌分析,桃园、新竹分别是传产、电子科技产业重镇,首季有台商回流题材激励市场信心,有利区域房价表现强势,价格涨幅较高。
 
台北市今年首季新建案平均每坪成交价达85.1万元,季增0.4%、年增0.6%。何世昌指出,主因首季新释出的建案价格大多偏高,垫高整体房价。
 
新北市、基隆市首季新屋每坪成交均价维持前一季表现,分别达39.2万元、21.1万元。何世昌说,虽然首季房市有疫情干扰,但北北基桃竹五大地区新建案价格均来到房市复苏以来高点,显示在低利率以及游资充沛的环境,加上建商口袋深,带动新建案房价走扬。
 
何世昌强调,若全球疫情到第2季尚未得到控制,甚至延续到下半年,将对全球经济造成很大杀伤力,届时国内房市也将无法独善其身,不排除新建案房价会出现转折点。
 
市调机构统计指出,北台湾新建案房价逆风高飞,包括北北基桃竹,今年第1季房价都来到复苏以来最高点。住展杂志研发展何世昌表示,疫情重创经济,但因低利率、货币宽松环境,再加上建商口袋深,新建案房价逆势走扬。
 
首季房价涨幅最大的是桃竹地区,其中桃园新建案房价涨至每坪22.8万,季涨幅达1.3%,已创下2016年Q3以来、近11季新高。
 
新竹地区Q1房价则来每坪22.9万,单季上涨1.8%,涨幅为近一年来新高。
 
何世昌分析,近期台商避疫回流题材激励市场信心,桃园、新竹是传产、电子科技产业重镇,受惠尤其明显,因此Q1房价表现强势。
 
台北方面,虽然受到疫情干扰,新建案买气快速收缩,但建商老神在在,新推出的建案价格并未降价,甚至微微拉高,带动Q1房价来到每坪85.1万元,季涨0.4%,维持在2016年以后最高点。
 
新北市Q1房价每坪39.2万元,房价水准与前季持平,较去年同期上涨1.8%。
 
基隆房价保持在历史高点,已连续四季维持不变,可说是「高空中的死鱼盘」。何世昌分析,基隆房市目前无论在地客或台北客追价意愿都低,交易量能低落,呈现「卖方不降价、买方不追价」的僵持局面。
 
宜兰地区今年Q1房价每坪20.5万,较前季下跌1%,创下2015年Q4以来新低点,也是Q1北台湾唯一下跌区域。近期宜兰房屋销售速度有稍微提升的迹象,但因台北客仍少、高总价透天市场积弱不振,跌势仍未结束。

2020年第一季度新成屋、预售屋成交行情统计资料
2020年第一季度新成屋、预售屋成交行情统计资料
 
首季新屋房价逆风高飞北市桃竹续上涨
 
北台湾今年首季新成屋、预售屋成交行情,呈现红通通的好光景。其中,台北市、桃园市与新竹地区房价上扬,新北市和基隆市持平,仅宜兰仍在下跌。
 
 
第1季房价涨幅最大的桃竹地区,其中桃园市第1季新建案房价涨至每坪22.8万,较去年第4季上涨0.3万元、季涨幅达1.3%。若与去年同期相比,则微涨0.1万元、年涨幅约0.4%。
 
虽然桃园房价涨幅还算相当温和,但价格水准已创下2016年第3季以来、近11季新高。
 
新竹地区第1季房价则来每坪到22.9万元,单季上涨0.4万元、季涨幅达1.8%,为近一年来新高。若与去年同期相比,则价格持平。
 
何世昌指出,桃竹地区第1季房价表现强势,主要是挟带着台商回流题材激励市场信心,而桃园、新竹两地分别是传产、电子科技产业重镇,民众购屋信心未因疫情而下挫,市况受到疫情干扰的影响不像大台北那么明显,因此房价上扬幅度较多。
 
虽然大台北受到疫情严重干​​扰,但房价却十分坚挺。台北市第1季每坪房价为85.1万元,季涨0.3万元、季涨幅约0.4%。与去年同期相较,则年涨0.5万元、年涨幅约0.6%。
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