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投资客退场,新北台北自主客超6成

时间:2014-09-15 04:03:27 来源:www.qutaiwan.cn 作者:小点点

景气灯号连六绿,象徵股市资金动能的M1B年增率上扬,股市持续上攻,国内各项经济数据表现亮眼。不过,近期受到政府大查税,还有囤房税、房地合一实价课税议题发酵,民众购屋信

景气灯号连六绿,象徵股市资金动能的M1B年增率上扬,股市持续上攻,国内各项经济数据表现亮眼。不过,近期受到政府大查税,还有囤房税、房地合一实价课税议题发酵,民众购屋信心受冲击,房价产生下跌的预期心理,连带影响投资客购屋意愿,投资客大幅退出市场。
 
永庆房产集团统计,8月民众购屋主要以首购自住族为主,台北市自住买盘占比达63%,仅低于上个月66%,是史上次高纪录,台北市中心置产购屋族8月占比仅25%,连续2个月低于3成。
 
新北市市场主力也是首购族,占比高达37%、换屋族占比31%,自住购屋的人合计高达68%,其馀才是置产投资族。显见投机客逐渐远离房市。
 
根据永庆房产集团统计,首购足买屋,台北市中山区最受青睐,尤其是15至20坪套房或是小2房产品最抢手,台北市郊区则以换屋族为大宗,新北市首购族偏好的区块则以新庄、中和为主,20至40 坪中古大楼、公寓是主力产品,总价带约600万至900万元为大宗,中、低总价房屋买盘稳定。
 
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,政府管制措施一波波,房市买气已不如以往强劲,虽然经济持续复甦向上,但受到银行贷款受限、政府积极加税、查税等一连串打房动作,民众开始观望不前,买气停滞,买方市场逐渐成形,房市体质转趋健康。
 
他分析,近期议价率逐渐拉高,有些屋主心态已开始放软,不坚持价格的屋主成交机会大增,近期政府积极查税,并课以囤房税,建议多屋族屋主提早展开汰弱留强,重新安排资产或出售房屋,避免自身资产受到税负增加造成损失。
 
 
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