八月份高雄房产交易量减少2成

8月历经高雄气爆与房地合一、实价课税议题影响，整体房市表现平淡。根据信义房屋统计，全台8月房市交易量较7月增加2%，台中市成交量提升近2成；高雄市则受到气爆事件影响，房市交易量月减2成，衰退幅度最大。

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，8月房市持续受到政策低压笼罩，各区域房价走软，不过交易量并未持续破底。全台房市交易量较7月增加约2%，主因部分屋主经历8个月频频出招影响，愿意让价、加快成交速度。

 

从房价的表现来看，短期房价高点已过，房价逐步回到去年水准，预料年底以前让价将成为能否快速成交的关键。
 

 

观察全台6大都会区房价，根据信义房屋统计，台北市住宅平均成交单价每坪67.9万元，比7月均价68.9万元略减1%，房价逐步盘整。新北市8月平均单价每坪36.5万元，也较7月37.4万元略减2%；台中、台南、高雄市房价均价大致较上月持平，整体房价盘整回档趋势明显。
 

 

根据信义房屋内部成交资料显示，8月高雄地区房市交易量减少幅度最高，尤其是受到气爆影响的区域，成交数量锐减，大高雄区域成交量下滑21.3%；双北市8月交易状况大致较7月持平，表现较好的则是桃园与台中市，单月增长幅度都在1成以上。
 

 

台湾房屋高雄五甲瑞隆店店东陈明仁表示，虽然有买家愿意逢低入市，不过目前三多路、凯旋路封路只靠便桥出入，交通大受影响，购屋人看屋意愿锐减，且屋主都不急缺现金，降价意愿不高，买卖双方价格落差大，导致成交量大幅度下滑，高雄低迷的房市恐怕要撑到年底重建完成，才会逐渐明朗。
 

 

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，打房政策加上农历7月淡季，导致买气平淡，而且因为不少屋主购屋时房价低，再加上整体利率仍低，屋主负担成本不高的情况下并不急着销售，价格下修意愿不高。

 

曾敬德表示，接下来将面临年底选举、房地合一实价课税改革、利率后宽松时代来临等政策挑战，今年初开始利空讯息不断，如今房市已确定转向买方市场，建议买方应该持续看屋，因为现在看屋竞争少、选择多且价格有弹性，对于自住客来说是不错的购屋时机。