西门都更又热房价要涨了看好

台北市轴线翻转题材发酵，加上房价上扬，北市西门地区近来都更热度再升温，有人积极进场整合，有人大举搜购透天厝，区域指标都更案近来也纷纷开花结果，正式推出销售。

西门地区发展早，老宅多，街廓旧，加上多数土地使用分区为商四，容积率达800%，也就是1坪土地起码可盖8坪楼地板，是北市最应该、也最适合都市更新的区块之一。

 

2008年前后，西门地区曾一度掀都更热，很多建商进场整合卡位，不过，除了有大面积基地作为整合基础的建案，如爱国戏院改建的中正国宝、中国戏院改建的阿曼TiT等，多数都更案后来都停摆。

 

 

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台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，地主难整合是主因之一，另外，当时当地预售行情每坪仅50余万，远不如东区一坪上百万，整合获利空间较小，许多建商因而转往东区。

 

这种情况前一两年开始出现转变，今年则更为明显。根据台​​北市都市更新处资料，至目前为止，西门地区已有31件都更案公告划定或已获核准，几乎西门地区所有旧街廓都有业者在整合，堪称是北市都更最密集区块之一。

 

建商今年进场收购住宅、土地的情况也明显转趋积极。根据内政部实价网资料，今年4月就有建商大手笔砸下15.36亿元，收购当地环河南路二段14户透天厝；西门地区老公寓、透天厝今年交易件数也比前几年大幅增加。

 

刘志雄分析，西门地区都更转热，轴线翻转题材发酵是主因，由于东区发展日趋饱合，北市很早就提出东轴西转都市发展策略，包括双子星国门计画、松山线捷运、机场捷运等以及西门町再造等，都是轴线翻转系列题材。
 

 

这些题材虽然不算新鲜，但这一两年却愈来愈有可见度。譬如松山线将在今年底通车，起点即是西门站；位于双子星大楼底下的机场捷运也预计明年通车。
 

 

此外，西门町经改造后，包括晶华捷丝旅、国宾旗下意舍等走个性风格的商旅、店家争相抢进，已让西门町成功从年轻人商圈转型为国际型的商圈。
 

 

刘志雄表示，西门地区今年有不少指标都更案整合成功，正式推案，且价格在一定水准之上，在获利空间加大下，也激励更多开发商进入此区。以现在推出的全坤威峰为例，由于基地达1400多坪，在市区罕见，开价即上喊9字头。
 

 

代销业表示，由于今年选举再造西区，已成候选人共识，在看好​​西区发展下，相对其他地区，西门一带建案来客量确有较好表现。对于未来，刘志雄认为，由于西门地区房价仍算在相对低点，也是近市中心区，少数房价还未到三位数的地区，后市基本面仍看好。