台湾房地合一税改分离 分级课税

财政部长张盛和昨天指出房地合一税改的两大方向，未来实价课征的不动产所得税将与年度所得分离课税、税率分级距；并以税基相减的方式避免与土增税重复课税，且可维持原有自用住宅一生一次从低课税等的减免优惠。

 

与年度所得分离课税，可避免因为出售房产当年所得暴增后，须面临综所税最高累进税率百分之四十五的课税。张盛和解释，不动产交易所得可能是多年累积的所得，跟当年度一般所得的性质不同，因此要采分离课税。

 

若房地合一税改按财政部规画时程：年底提出方案、明年初修法通过并实施，则明年以后卖房子的民众，售屋所得将以房地合一的方式、实价课税。

 

但整体税改内容，要等"行政院"拍版后才能定案。
 

 

张盛和说，财政部日前连续办两场建制不动产交易所得税制座谈会，与会人士即建议采取分离课税、与土增税税基相减。至于分离课税的房地所得税税率多少还没有定案，税率也可能分级距。

 

至于以税基相减而不以税额扣抵的方式解决土增税重复课税问题，是为了避免影响土增税制，让土增税原有的减免优惠可同步转轨，维持原本减免的政策目的。

 

有房地产业者指房地合一课所得税会让房市崩盘。张盛和表示，现在房市量缩，是因为要推房地合一使市场充满观望气氛；世界各国都是房地合一课税，没有哪国是因为这样课税房市就崩盘，可见房地合一课税不会让房市崩盘。

 

张盛和指出，房价高涨使民间资金都投入房地产，家家户户承受高房贷之苦，反而降低了消费。他说，房价若可缓慢下跌，对经济趋势才是正面的。

 

张盛和进一步说，房价跌有二大好处。第一是让冻结在房地产的资金出来，增加消费与投资，对整体经济会产生良性循环的关联性效果。第二是让年轻族群觉得买房有希望，对未来会有盼望，对社会的发展有帮助。

 

不过，张盛和强调，房价微跌是有利于整体经济，但暴跌会对金融业及经济带来灾难，我们绝对不能让房价硬着陆。

 

 

本网站与台湾知名中介机构、旅行社合作，推大陆人赴台买房整套服务。从筛选房源、到办理入台证、房屋买卖、以及长期居留入台证办理。是大陆个人赴台买房第一选择！
 

 

台湾买房咨询电话：400-001-5186、微信号：908774598、个人手机：13671564323