台北市主要百货商圈店铺租金下跌

陆客效应带动下，北市百货商圈店面一度热到发烫，但现在形势已反转。一项最新调查显示，受景气低迷，消费不振影响，台北市中心主要百货商圈店面空置率快速攀高，新签约租金已全面走跌，和去年同期比较，跌幅高达1到3成。 

 

住展杂志今天发布台北市主要百货商圈店面租金调查，市调显示，包括忠孝S0GO、微风广场、明曜百货、站前新光三越、京华城、天母大业高岛屋等百货商圈，近期店面空置率都明显升高，租金行情则出现重跌。 

 

空置率方面，住展杂志研发长倪子仁表示，以知名的忠孝东路4段216巷、223巷升高最明显，这两条巷子本来一店难求，现在除了不少精品店关店转租，许多餐饮咖啡店也不敌景气下滑，也纷纷歇业或停业，整体空置率急升至近3成。 

 

另外火车站前新光三越商圈一些热闹路段，目前空置率也上升到约2成，天母大业高岛屋商圈则有15%左右。此外包括市民大道三、四段居酒屋及许多吃到饱餐厅集结的区块、西门町闹区等区段空置待租店面近期也都明显增多。 

 

倪子仁表示，为求出租，许多次级店面房东纷纷大幅调降租金，和去年比较，平均租金下调最多的是八德路四段京华城商圈，从原本每坪2000~3000元下调到目前1000~2500元，降幅达30%；另外微风广场市民大道一带店面租金也降了29%。 

 

其他租金跌幅逾两成的，还有忠孝SOGO附近的巷弄店面，每坪租金从4000~6000元，下调至3000~5000元；明曜百货商圈的忠孝东路4段216巷、223巷，目前店面租金多在4500~6000 元，相较去年也下滑了多达25%。 

 

倪子仁直言，北市店面这几年在投资客炒作下，售价惊人翻涨，接手者为达投报水准，只好拉高租金，但店家租客不可能无止尽承受，景气一反转，业收下滑，不是关店就是转租，而房东要找到下一位房客，不降租就几乎租不掉，如果景气持续没能好转，相信店面包租公将会愈来愈难为。