台北信义18号楼盘 每坪47万

一向抢手的捷运共构宅标售案，本月底又要登场，这次要标的是木栅站的「信义18号」楼盘以及南势角站的「南方之星」楼盘，一共259户。由于日前捷运局开放看屋，一天即涌进逾百名民众，市场预料正式标售时，将再上演激烈竞标场面。 挟「到站即到家」优势，这几年台北市捷运局公开标售捷运联合开发案所分回的捷运宅，几乎都疯狂抢标。最近一次是上月17日标售松江南京站「新东京宅」，尽管底价一坪高达80~84万元，但仍吸引170封标单，55户抢购一空。 

 

本月底要标售的两处捷运住宅，多家房仲包括信义、永庆以及住商不动产均认为，捷运局底价较目前市场成交行情便宜约1~1.5成左右，民众确可考虑进场。不过业者也提醒，房市后势难测，民众投标时最好保守一点，不要加价太多。 本月将率先开标的是〝信义18号〞，共有16户、2~4房产品都有，约25~71坪，每坪47~54万元，总价则在2800到4000万元间，将于22日开标。 

 

信义18号由日胜生旗下集顺生活科技投资兴建，位于北市文山区木栅路四段上，为捷运木栅站共构大楼。这是一座大型集合社区，共有三栋大楼，公设多元，包括健身房、游泳池等，这次标售的都是中高楼层，分布于14~17楼。 

 

信义房屋企研室经理苏启荣表示，目前信义18号中高楼层每坪成交行情约57~65万元，捷运局最高底价为每坪54万元，底价算是便宜，惟3、4千万的总价，对一般民众会有较大压力，不过预料仍可吸引不少市中心大安、中正区的换屋族。 

 

信义18号已开放看屋两次，捷运局表示，两次看屋人潮都有1、200组；从看屋人潮来看信义18号本月22日的标况相当乐观，全数脱标不成问题。 

 

南方之星则将在信义18号开标后一周接力标售。这也是一个大型社区，基地与捷运中和线南势角站共构，由吉美建设投资兴建，共有19层住宅8栋以及1栋办公大楼。捷运局一共分回500多户住宅和店面，本月底先标售其中243户住宅。由于户数众多，将于10月29、30、31日分3天开标。 

 

将标售​​的南方之星捷运共构宅，底价每坪37~42万元，总价则在470~2500万元之间。房仲业表示，南方之星目前市场行情约为每坪42~45万，也就是说捷运局底价约便宜7~13%，加上总价较低，预料会吸引不少收租型投资人进场。不过业者提醒，目前南方之星2房或1房1厅，每月租金约1.5万元左右，以捷运局底价来算，投报率只在2%上下，投资人投标前应先算一下投报率，避免过高竞标。