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全台湾四大潜力楼盘区,置换房屋族最爱

时间:2014-08-31 07:18:50 来源:www.qutaiwan.cn 作者:一个主编

房市自住客当道,拥有低单价、低总价双低优势地区,获得首购、换屋族青睐,不过若同时具有重大建设、交通题材加持,未来房市相对拥有保值、增值优势,包括基隆七堵、新北市五

房市自住客当道,拥有低单价、低总价双低优势地区,获得首购、换屋族青睐,不过若同时具有重大建设、交通题材加持,未来房市相对拥有保值、增值优势,包括基隆七堵、新北市五股、桃园八德、台中北屯四大地区,都是潜力房市区。
基隆地区整体环境因为多山及多雨,房市发展长期受到限制,尤以紧邻汐止的七堵区,区内可发展用地又以工业区为多,以致房价长期以来是大台北近郊最便宜的区域之一,去年中古屋每坪成交均价约在13.82万元。
 
由于北市信义、南港、内湖一带中古屋房价皆已站上5字头,使首购族开始外移郊区购屋,七堵地区1字头的中古屋也开始受到年轻族群青睐。中信房屋研究发展部副总刘天仁表示,基隆除紧邻汐科外,往来南软及内科也只要15分钟车程,在三大科学区就业人口加持下,今年区域房价成长7%%,每坪成交均价来到14.78万元,在自住客进驻下,长期来看,区域房市成长可期。
 
刘天仁表示,机场捷运预计2015年底通车,五股与相邻的泰山及新庄地区,共有新北产业园区、新庄副都心、泰山等三个车站可供周边居民通勤台北车站及桃园机场,在交通上可说是连结北市及桃园的重大枢纽,五股房价也相对新庄副都心一带新建案便宜,车程约5分钟就到新庄副都心,但房价仅新庄的一半。
 
五股区去年中古屋平均每坪成交均价为22.97万元,今年则成长14.5%,每坪成交价来到26.29万元,在区内洲子洋重划区新建案逐步迈向4字头后,未来中古屋有机会补涨至3字头,对想在新北市置产的民众,五股将是未来黑马。
 
 
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桃园县今年12月25日将升格为第六都,八德地区因区内规划有航空城绿线捷运,以及现有国道二号机场联络道衔接中山高、北二高交通建设等利多,近期也吸引许多台北客买房置产,加上八德房价相对桃园市区便宜,去年中古屋每坪均价仅13.81万元,上半年小幅成长4.3%,每坪来到14.41万元。
 
值得注意的是,中信房屋研究发展部副理廖鸿箕表示,原本航空城绿线捷运因环评作业中征收范围过大,以及恐危及古迹景福宫等因素,引发部分居民反对,在桃园县政府自愿将争议最大的G9、G10及G11车站缩减征收九成五民地下,全案环评已在7月顺利通过,估计明年可动工、2021年完工。此一重大利多,有机会推升八德中古屋房价由1字头逐步上扬,民众可留意捷运设站区域周边房市。
 
台中市北屯区邻近洲际棒球场、大坑风景区及大坪林森林园区,生活机能堪称完善,加上水湳经贸生态园区即将开发完成,现又有台74线加持,通往市中心的交通时间大幅缩短,吸引不少外围旧台中县的自住客移入,目前是台中人口最多的区域。
 
廖鸿箕指出,人口象征房价买盘的稳定,加上台中捷运绿线已开始动工,未来本区与七期新市政中心、新光百货商圈及乌日高铁站区连结,往来南北非常便利,去年本区中古房价每坪成交价约13.66万元,今年成长至9.81%,每坪达15万。
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