台北 新北中古屋求卖 价格有下降空间

近来房市买气清淡，愈来愈多中古屋降价以求，以各大房仲网站待售物件观察，目前约二成物件屋主下修开价，较年初价位最高降幅达四成以上，并以高价屋最为明显。房仲业者认为，下修开价有利活络市场成交量。

 

永庆房产仲网观察，台北市近8,000件待售物件中，有1,847件待售物件开价降价；新北市逾1.5万件待售物件中，有3,003件开价降价。目前大台北有近二成的降价物件，比起年初约10%至15%增加不少。

 

 

以个别区域观察，降价屋占待售物件比率较高的区域，多为房价相对较高或近年房价涨幅较大的区段。例如，台北市的信义、大安，均有27%的待售物件为降价屋；新北市的土城逾30%，板桥、中和、永和、新庄亦有25%以上。

 

大台北地区多数降价物件降价幅度约在5%至10%，也有不乏开价降幅超过三成的，例如台北市南港研究院路有间1楼40坪住宅，原本开价4,980万元台币，降为2,800万元台币，降幅达44%；三峡国际二街有间11.8坪套房，开价从798万元台币，降为450万元台币。
 

 

以信义房屋待售物件观察，约二成物件屋主开价经过下修为最优价，台北市降幅最大的物件为位于双连捷运站，有间原本28.1坪、开价6,800万元台币的店面，下修为3,900万元台币，降幅43%。

 

成交价…尚未立刻反映

 

观察信义房屋最新的7月大台北房价指数，台北市房价月增0.3%、新北市房价月增1.6%，相较于去年同期，分别上扬4.4%与9.6%，显见中古屋卖方下修开价，尚未立刻反映在成交价上。不过，过去几年成交价强劲上扬的现象已不复见。

 

信义房价指数中的大台北房价指数中，近年台北市与新北市房价均大幅上涨；与2008年12月金融海啸房价最低点相较，五年多来，台北市房价涨了78%、新北市涨了93%。

 

以永庆房产集团成交资讯观察，虽有部分社区、个桉成交价下跌，但大台北成交价仍在高档盘整。