台北市店铺租金过高

店面零售业反映经济景气与消费力。但去年经济成长率保二破功，加上油电双涨、物价攀升、全民薪资不增反减，房地产行情却飙新高，尤其东区店面已创下每坪千万台币天价，凸显资金过度投入房地产，房市逆势景气飙涨。

 

目前不少店面租金投资报酬率已只剩下1%；也就是说，收租100年才有可能回本，房东也只好调涨租金，拉高报酬率。根据房仲统计，东区第一排店面租金行情从3、4年前的每坪1、2万台币涨到现在每坪破3万台币，以一般20坪小店面为例，月租金从20万台币涨到现在动辄破50万台币，成为难以负担的营运成本。

 

台北市东区店面租金持续飙涨，换手率特别频繁，一度成为东区店王租金王的「iROO服饰」1坪租金3.16万台币，去年10月不敌高租金迁离东区，「顶呱呱」也被迫移往巷内，还有不少服饰业、饮
料店、餐饮业都换了好几轮。

 

其实全台各区域商圈店家都有同样情况，第一排店面剩下国际品牌、钟表业等高利润行业，原本旧有的本土、特色商店被迫往第二排、第三排，甚至转到其他商圈。

 

近年台湾观光客增多，但观光客都只去固定商家，商圈店面业，仍得仰赖本土内需消费。若店面售价、租金持续飙高，不仅压迫零售业生意，更将成为恶性循环，导致内需难以提振。